ausgebauter Keller ggf. Wohnraum?
Inhaltsverzeichnis: Keller, Wohnraum, Aufenthaltsraum, Wohnfläche
- ausgebauter Keller, Wohnraum?
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ausgebauter Keller, Wohnraum?
Ein ausgebauter Keller wird erst dann zum Wohnraum - Aufenthaltsraum - bzw. Wohnfläche, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:
- Die Wohnraumhöhe im Keller von min. 2,40 m von Oberkante-Fertigboden bis zur Unterkante-Fertigdecke gem. § 43 Ziffer 1 (LBauO) RLP muss für Aufenthaltsräume, Aufenthaltsraum, Wohnfläche erfüllt sein.
- Das Rohbaumaß vom Fenster entspricht mindestens 10 % der Grundfläche des Raums (in bezug auf die Belichtung und Belüftung) gem. § 43 Ziffer 2 (LBauO) RLP
- Dieser geschaffene Wohnraum, Aufenthaltsraum im Keller weist trockene Außenwände auf.
- Das Zimmer muss komplett ausgebaut, Wände und Böden nach den Vorgaben wärmeisoliert, sowie mit einer Heizung versehen sein.
- Das Zimmer im Keller muss baurechtlich als Wohnraum, Aufenthalsraum, Wohnfläche genehmigt sein.
- Weiterhin muss beim Wohnraum, Aufenthaltsraum sowie Wohnfläche auch noch § 45 Ziffer (1) der (LBauO) erfüllt sein
Eine Ausnahme liegt bei passivem Bestandsschutz vor (Schutz für bauliche Anlagen gegenüber nachträglichen staatlichen Anforderungen), also bei nachträglichen Gesetzesänderungen.
Erst dann, wenn alle oben genannten Vorgaben erfüllt sind, dürfen diese Räume zur Wohnfläche plus Wohnraum, Aufenthaltsraum hinzugezogen werden.
Aufenthaltsräume, Wohnraum im Untergeschoß -Mindestraumhöhe je nach Bundesland-
Pos. 1 lichte Mindestraumhöhe von OKFFB bis UKFD in m
Pos. 2 min. Fensterfläche -Rohbauöffnung- pro Raumfläche in %
Pos. 3 Rettungswege zum Teil direkt ins Freie
| Pos. | MBO | BB | BW | BY | HB | HE | NI | NW | RP | SL | SH |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2,40 | 2,40 | 2,30 | 2,40 | 2,50 | 2,20 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 2,40 |
| 2 | 12,5 | 12,5 | 10,0 | 12,5 | 12,5 | 12,5 | 12,5 | 12,5 | 10 | 12,5 | |
| 3 | 2 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
MBO = Musterbauordnung gültig für alle nicht aufgeführten Bundesländer
BB = Brandenburg
BE = Berlin
BW = Baden Württemberg
BY = Bayern
HB = Hansestadt Bremen
HE = Hessen
NI = Niederkirchen
NW = Nordrhein-Westfalen
RP = Rheinland Pfalz
SL = Saarland
SH = Schleswig-Holstein
OKFFB = Oberkante-Fertigfußboden
UKFD = Unterkante-Fertigdecke
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