Baumängel Immobilien, Baumängel Feuchtigkeit

Baumängel an Immobilien oder Baumängel wegen Feuchtigkeit

Baumangel an Immobilien, oder Baumangel Feuchtigkeit

Baumängel liegen an Immobilien vor, wenn vereinbarte Bauwerksleistungen gem. Werkvertrag sowie in der Leistungsbeschreibung, Baubeschreibung festgelegt waren, nicht erbracht wurden. Minderqualtät oder fehlende Funktionsfähigkeit sind auch Baumängel. Feuchtigkeit im Keller ist ein Baumangel. Bauwerksleistungen müssen weiterhin den anerkannten Regeln der Technik gem. der VOB Teil B entsprechen, sonst liegt ein Baumangel vor.

Baumängel an Immobilien, Baumängel wegen Feuchtigkeit:

Baumangel - wann ist ein Keller naß?

Häufig meinen unwissende Verkäufer, ihr Keller sei trocken, doch damit meinen diese, dass kein Wasser im Keller stehe. Technisch gesehen, muss dies allerdings differenziert betrachtet werden. Auch wenn kein Wasser, im Keller steht, können sowohl Innen-, als Außenwände feucht sein. Diese Art von Baumängel kann Tups-Planungsbüro präzise per Feuchtigkeitsmessgeräten Fab. Gann Uni I oder Uni II mit mehreren Aktivelektroden exakt überprüfen. Sollte, was bei fast allen älteren Immobilien üblich ist, Feuchtigkeit nachgewiesen werden, wird überprüft ob der Keller nur als Keller oder als Wohnraum genehmigt wurde. Da ältere Keller nie als Wohnraum geplant waren, kann nach Art der Nutzung eine geringe Feuchtigkeit toleriert werden. Bewohnbare Immobilien, wie Souterainwohnungen dürfen dagegen nicht feucht sein, sonst liegt ein Baumangel vor. Auf keinen Fall darf aufsteigende Feuchtigkeit im Keller ins Erdgeschoss bzw. in den Wohnbereich aufsteigen. Sollte dies der Fall sein, liegen Mängel vor, respektive muss eine Horizontalsperre eingebaut werden um den Baumängel in Immobilien wegen Feuchtigkeit entgegenzutreten.

Baumangel / Setz-, Schub- oder Spannungsriss an Immobilien

Das Gleiche gilt auch bei verschiedenen Rissbildungen wie beispielweise Setz-, Schub-, oder Spannungsrisse. Bei der Ortsbesichtigung von Immobilien wird überprüft, ob es sich um gravierende Baumangel oder gar nur um Schönheitsmängel handelt. Daraufhin wird die Art und Schwere der Mängel überprüft, sowie die Beseitigungskosten der Baumängel besprochen. Baumängel Setzriß: Diese Art von Baumängel beginnt am Fundament und steigt im Mauerwerk hoch. Meistens ist die Rißbreite am Fundament am stärksten und läuft oben im Mauerwerk als Haarriß aus. Bei dieser Art von Baumangel muß geprüft werden ob die Fundamentsetzung weitergeht oder die Immobilien zur Ruhe gekommen sind. Baumangel Schubriß: Hier beginnt die Rißbildung oben am Haus ab dem Gebälk und läuft unten im Mauerwerk als Haarriß aus. Diese Art von Baumangel findet man oft bei älteren Häusern die keine umlaufende Ringanker oder betonierte Decken aufweisen

Schönheitsmängel oder andere Mängel an Immobilien

Optisch können Bäder, bzw. Sanitäranlagen veraltern, stellen zunächst keine Mängel dar. Sind aber bei neuen Bädern Fliesenausschnitte an Abflussleitungen oder Steckdosen zu groß und somit sichtbar, so liegt ein Baumangel vor. Sind Fliesen eingebaut worden mit weniger einem Drittel der normalen Fliesenbreite, dann liegen erneut Baumängel vor, schließlich können beginnend der zuerst eingebaute Fliesen auf jeder Wandseite so angeschnitten werden, dass ausgehenden Fliesen einer Wandseite eine Restbreite von mehr als einem Drittel übrigbleibt. Ansonsten liegen Mängel vor. Des weiteren liegen Mängel vor, wenn die Verfugung der Vorwand nicht fluchtend sind mit der Rückwand.

Wenn an Immobilien noch keine Schäden erkennbar sind, können trotzdem Mängel vorhanden sein

Ist eine Außentreppe im Dünnbett-Verfahren gefliest worden, muss eine Dränlage darunter eingebaut sein. Alternativ zu einer fehlenden Dränlage wäre eine wasserdichte Fliesenverfugung mit Epoxydharz einzusetzen. Ist beides nicht vorhanden, liegen Mängel vor, auch wenn noch kein Bauschaden sichtbar ist. Grund: Wenn Feuchtigkeit unter die wasserundichte Fugen in das Dünnbett eintritt, wird darunter eine Dränlage benötigt um das Wasser drucklos abfliesen zu lassen. Ansonsten baut sich insbesondere im Sommer ein Dampfdruck auf und zerstört die Fliesen. Im Winter gefriert die vorhandene Feuchtigkeit und die Fliesen platzen ab. Wie gesagt, fehlt eine Dränlage kann dies durch eine dichte Fliesenebene -wasserführende Ebene- ausgeglichen werden. Hierzu müssen die Verfugungen allerdings wasserdicht sein. Deswegen liegt bei einem falschen Einbau Mängel vor, wenn auch erst Jahre später Schäden entstehen.

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