m³ umbauter Raum Berechnung
Kubatur von Immobilien
Die m³ umbauter Raum Berechnung ist ein Maß für eine Kubatur von Gebäuden. Dieser Begriff wurde in DIN 277 aus dem Jahr 1950 definiert. Diese Norm (m³ umbauter Raum Berechnung) ist heute eigentlich ungültig. Ersatz kam in Form von einer Brutto-Rauminhalt (BRI). Dennoch wird dieser Begriff m³ umbauter Raum Berechnung auch heute noch im Sachverständigenwesen vielfach eingesetzt.
Älteren Immobilien haben oft keine m³ umbauter Raum Berechnung, weil zum einen früher keine erstellt wurde, oder heute diese m³ umbauter Raum Berechnung heute abhanden ist. Finanzierenden Banken fordern unter anderem immer mehr eine solche m³ umbauter Raum Berechnung, um die Finanzierung, insbesondere in Bezug auf die Werthaltigkeit zu überprüfen um eine Finanzierung zu sichern. Hier kann Tups-Planungsbüro im Bedarfsfall mit den hochgenauen Lasermessgeräten vor Ort ein Aufmaß vornehmen. Danach kann man eine m³ umbauter Raum Berechnung erstellt bzw. eine m³ umbauter Raum Berechnung ermitteln lassen.
Den m³ umbauter Raum errechnet sich folgendermaßen:
- Grundsätzlich werden Länge x Höhe x Breite der Rohbauaußenmaße berechnet.
- Immobilien mit Fertigmaßen soll von allen Maßen 2 % für den Verputz abgezogen.
- Das Höhenmaß soll ab Oberkante Kellerfußboden berechnet. (Obsolet - nach neuer DIN277 UK Bodenplatte)
- Bei Gebäuden ohne Keller wird ab Geländeoberfläche gerechnet.
- Bei einem nicht ausgebauten Dachgeschoss soll die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem obersten Vollgeschoss gerechnet.
- Bei einem ausgebauten Dachgeschoss wird bis zu den Außenfläche bzw. umschließenden Wände plus Decken gerechnet, abzüglich der Dacheindeckung
- Sollten unterschiedlichen Geschossgrundrissen vorliegen, müssen einzelnen Geschosse separat berechnet werden.
- Bei einem nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (obsolet nach neuer DIN277)
Nicht gesondert berechnet werden:
- Dachgauben plus -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche
- Balkonplatten mit Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung
- Dachüberstände sowie Gesimse, einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen sowie -pfeiler
- normale Gründungen
Beim m³ umbauter Raum Berechnung werden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt:
- außergewöhnliche Gründungen (z.B. Pfahlgründungen)
- wasserdruckhaltende Dichtungen
- Balkon- mit Terrassenbrüstungen
- Balkonplatten und Vordächer > 0,5 m Ausladung
- Freitreppen
- freistehende Schornsteine
- Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche
- Gruben incl. Kanäle.
Soll aus einer Angabe des Brutto-Rauminhalts der m³ umbauter Raum Berechnung errechnet werden, kann folgende Faustformel angewandt werden:
1. alle nicht überdeckten oder nicht in voller Höhe umschlossenen Bereiche abziehen
2. 2/3 allen nicht ausgebauten Teilen sind von Dachgeschossen abziehen
Vereinfachtes Layout-Bsp.
Layoutbeispiel m³ umbauter Raum als PDF (33 Kb)
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